MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

En la presente píldora sobre alquiler de inmuebles trataremos de definir y explicar las responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario en cuanto al mantenimiento y reparación del inmueble, previstas en los artículos 21 y siguientes de la LAU.

Por lo general, el arrendador es responsable de las reparaciones estructurales y el inquilino debe encargarse del mantenimiento ordinario.

El mantenimiento y las reparaciones del inmueble arrendado son aspectos importantes a tener en cuenta tanto para el arrendador como para el arrendatario. A continuación, se describen las responsabilidades comunes relacionadas con el mantenimiento y las reparaciones:

1. Responsabilidades del arrendador:

El arrendador generalmente es responsable de realizar las siguientes tareas:

    • Mantenimiento estructural:

El arrendador debe mantener la estructura del inmueble en buen estado, lo cual incluye las paredes, techos, suelos y elementos estructurales.

    • Reparaciones importantes:

Si hay problemas importantes que afectan a la habitabilidad o seguridad del inmueble, como problemas de fontanería, electricidad o sistemas de calefacción, es responsabilidad del arrendador realizar las reparaciones necesarias.

    • Reparaciones por desgaste normal:

El arrendador es responsable de reparaciones derivadas del desgaste normal, como la sustitución de electrodomésticos o elementos que se deterioren con el uso regular.

2. Responsabilidades del arrendatario:

El arrendatario generalmente es responsable de las siguientes tareas:

    • Mantenimiento diario:

El arrendatario debe realizar el mantenimiento diario del inmueble, como la limpieza regular y el cuidado adecuado de los electrodomésticos y las instalaciones.

    • Pequeñas reparaciones:

Las reparaciones menores o daños causados por el uso cotidiano, como reemplazar bombillas, arreglar grifos o cambiar cerraduras, suelen ser responsabilidad del arrendatario.

    • Notificar al arrendador:

Si se detecta un problema o una avería en el inmueble, el arrendatario debe informar al arrendador lo antes posible para que se tomen las medidas necesarias.

Es importante tener en cuenta que estas responsabilidades pueden variar dependiendo de lo que se establezca en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es fundamental revisar detenidamente el contrato para comprender las obligaciones específicas de cada parte en relación con el mantenimiento y las reparaciones del inmueble arrendado.

En IDN Abogados te ayudamos en la redacción y análisis del contrato, tanto si eres propietario como si eres inquilino, respectivamente.