Algunos aspectos comunes que suelen regularse en los contratos de arrendamiento son los siguientes:
- Duración del contrato: Se especifica el período de tiempo durante el cual el inquilino podrá ocupar el inmueble. Puede ser un contrato de duración determinada (por ejemplo, un año) o indeterminada (sin fecha de finalización establecida). En España rige la libertad de pacto entre las partes con las especialidades que fija la LAU.
- Precio del alquiler: Se establece el importe mensual que el inquilino debe pagar al arrendador por el uso del inmueble. También pueden incluirse cláusulas sobre ajustes de precios durante la vigencia del contrato.
- Condiciones de pago: Se detalla cómo, cuándo y dónde se realizará el pago de la renta mensual del alquiler, así como las consecuencias en caso de retraso o impago.
- Uso del inmueble: Se especifica el propósito para el cual se arrienda el inmueble, ya sea residencial/vivienda, comercial u otro tipo de actividad. También pueden establecerse restricciones sobre el uso del mismo.
- Mantenimiento y reparaciones: Se definen las responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario en cuanto al mantenimiento y reparación del inmueble. Por lo general, el arrendador es responsable de las reparaciones estructurales y el inquilino debe encargarse del mantenimiento ordinario.
- Derechos y obligaciones de las partes: Se establecen los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, como por ejemplo, el derecho del inquilino a disfrutar de una vivienda en condiciones adecuadas, y el deber del arrendatario de no subarrendar el inmueble sin autorización previa.
- Resolución del contrato: Se detallan las causas y procedimientos para la resolución anticipada del contrato por parte de cualquiera de las partes, así como las consecuencias en caso de incumplimiento.
Estos son solo algunos aspectos generales que suelen abordarse en los contratos de arrendamiento para vivienda o para uso distinto de vivienda.
Como se ha dicho en la píldora anterior, es importante tener en cuenta las leyes y regulaciones específicas de cada jurisdicción, ya que pueden existir diferencias significativas en cada país o región. En caso de duda, es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en esta materia, como IDN Abogados.
